收楼，验房必须记住的六件事

1. 查看开发商交付手续

在交付的时候，一定要开发商出示“三书一证一表”，三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是《竣工验收备案表》

买房的人不能证不全就稀里糊涂的签字验收，一旦签了字，房屋发生了问题，打起官司来业主就难以得到法律的支持。

注意：如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出承诺保证的书面文件，具有法律效应。

《住宅使用说明书》是开发商针对房屋设计、施工及验收中的各个具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管单位上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

门窗验收

是否更换开发商提提供的门窗首先得看条约上有没有规定不许更换，否则擅自更换是要付违约金的。

如果觉得开发商的门窗安全度还挺高，也挺美观，可以不更换，还省下一笔钱。

2. 检验门窗

可以把一张硬杂志的纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。

检查窗户看开合滑动灵活、相互无碰撞，要看看有玻璃有没有划痕、磕碰,五金件是否齐全且灵活。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

3. 检查水电部分

电路，强电箱要装空气漏电总开关，强电箱弱电箱要距离一点一米以上，否则日后信号干扰。

查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。

4. 检查防水的问题

上水检查一下管道有没有跑滴冒漏的。如果厨房带地漏就要做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。

5. 墙地面验收

墙地面是出现问题比较多的地方，很多住宅在业主住进去几年后发现哪哪开裂的，所以一定要注意，早发现早修正。

看墙面验空鼓，用空鼓锤轻敲墙面，空鼓不能超过二十公分，一间房空鼓不能超两处。墙面平整，拿靠尺侧墙体缝隙零点五公分内合理，所有房间墙面都要敲一遍，检查有没有空鼓，有空鼓的声音明显和别的墙面不同，特别是要贴砖的地方，一定要仔细检查墙面空鼓。空鼓锤敲墙听声音，如果听到空空的声音，说明水泥砂浆不饱满。

6. 看地面

看地面有没有较大的高低误差，地面用脚搓地面，不出现返沙子的情况，并且地面的水平误差在三厘米内的合格。